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园林资质
作者:成都工商注册www.028haoen.co 发布于:2016-02-29 00:55:29 点击量:

常见问题:


   问:哪些企业需要办理房产资质?

 

   答:致力于房地产开发,类似保利地产、绿地集团的企业;主要从事房地产开发,具体施工由总承包公司承建的企业;或者必须拥有房地产开发资质,才能拿到国有土地使用证的,座等土地增值的企业。


   问:办理房产资质能解决什么问题?

 

   答:不必需要企业养更多的专业人员,通过专业的代理机构,办理企业需要的房地产开发资质,可直接办理暂定三级资质。


   问:办理房产资质需要什么材料?

 

   答:1、公司营业执照正副本复印件  2、公司组织机构代码证正副本复印件  3、资质证书正副本原件(注:针对房地产延期、升级、取消暂定资质)  4、公章  5、公司法人身份证复印件  6、章程(注:工商局提档的章程及法人任职书)、验资报告复印件   7、租房合同、产权证  8、法定代表人身份证复印件及一寸相片两张  9、月报表(注:针对房地产延期、升级、取消暂定资质)  10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执 行情况报告(注:针对房地产延期、升级、取消暂定资质)  11、已开发经营项目的有关证明材料(注:针对房地产延期、升级、取消 暂定资质)。


   问:房产资质办理成功需要多长时间?

 

   答:房地产开发资质办理时间为2-3个月左右。



     房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:


    (一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。


    1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;

    2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;

    3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;

    4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

    5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

    6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    7、未发生过重大工程质量事故。


   (二)申请一、二级房地产开发企业资质的,由县、市建设局逐级审查后,送省建设厅审批。



    二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产业管理科备案;


   (一)营业执照复印件;

   (二)企业章程;

   (三)验资证明;

   (四)企业法定代表人的身份证明;

   (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

   (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

    房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

    《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。

    自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。


    三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。


   四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。


   五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。


   六、申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:


   (一)企业资质等级申报表;

   (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

   (三)企业资质负债表和验资报告;

   (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

   (五)已开发经营项目的有关证明材料;

   (六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;

   (七)其他有关文件、证明;


     服务承诺


     符合申报条件的30个工作日内发出资质证书,如果送审资料欠真实齐全,则以补送资料收到日期起计,顺延核准时间。


     办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺


     1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》,每表一式二份。经审批后,分别由市建局及申报单位各存一份。


     2、申报时,须提供下列资料:


     ①企业开发资质等级证书和营业执照;

     ②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;

     ③土地管理部门签发的《土地使用证》;

     ④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;

     ⑤房屋施工合同;

     ⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;

     ⑦广东省前期物业服务合同;

     ⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。

     ⑨以上①-⑧项材料按A4规格,依顺序装订成册。


    3、用途性质:是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等,如别墅住宅要注明。





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